Nuove tasse sulla casa in arrivo? Il rischio è reale
La manovra finanziaria appena varata dal Governo incontra già i primi intoppi: entro il 25 settembre doveva essere varato il provvedimento che tagliava circa sette miliardi ai ministeri, ma la norma è slittata. Come recuperare questi soldi? Secondo il Corriere della Sera l’indiziato numero uno è la casa.
Tagliare i ministeri è sempre cosa complicata, a maggior ragione con un Tremonti sotto stretta osservazione e che non può più decidere tutto di testa sua: più facile quindi operare sugli immobili con una revisione delle rendite catastali. Certo siamo nel campo delle ipotesi, ma il quotidiano di via Solferino ipotizza che, con i ministri in rivolta con Tremonti, la Lega che da l’altolà sulle pensioni, l’Iva che è già stata aumentata, se dovessero saltare i tagli ai dicasteri resterebbero solo gli immobili, che non possono essere sottratti al fisco.
Ma quanto costerebbe agli italiani una revisione delle rendite catastali? Innanzitutto va ricordato che il calcolo delle imposte immobiliari si fonda sui valori catastali, e in linea di massima l’aumento dei tributi dovrebbe essere proporzionale all’aumento degli estimi. Di sicuro pagherebbero di più i proprietari di immobili diversi dalla prima casa. Inoltre ci sarebbero tre tipi di aumenti: quelli indiretti, cioè quelli relativi all’aumento del reddito del contribuente, come nel caso della dichiarazione Irpef, poi quelli diretti, cioè quelli che gravano sugli immobili, come l’Ici, e infine quelli che riguardano le tasse relative alle compravendite.
Un esempio
Ecco un esempio possibile se dovesse realizzarsi quanto affermato da Corriere.
Aumenti indiretti: Innanzitutto nella dichiarazione dei redditi, se è vero che oggi non si paga la tassa sulla prima casa, comunque la rendita catastale dell’immobile va dichiarata, e si ha diritto a una detrazione dall’imponibile pari alla rendita. Questo significa che la prima casa non paga direttamente Irpef ma fa aumentare il reddito complessivo del contribuente e questo può rappresentare un problema, per calcolare i requisiti per la reversibilità di una pensione ad esempio, o l’esenzione dal ticket sanitario. Un incremento delle rendite potrebbe quindi anche far perdere dei benefici. Sulle abitazioni non direttamente abitate dal contribuente la rendita dell’immobile si aggiunge agli altri redditi personali, del 5% se la casa è in comodato ad un familiare, e del 33,3% se è disponibile. Anche per chi possiede la prima casa comunque l’incremento delle rendite potrebbe procurare aumenti in futuro: la manovra di luglio prevede la possibilità nel 2013 di far pagare anche l’Irpef sul 5% della rendita catastale qualora non si giungesse per allora a un riordino legislativo sul welfare, e del 20% nel 2014.
Aumenti diretti: se ipotizziamo ad esempio un aumento del 10% delle rendite catastali, a parità di aliquota comunale, l’Ici aumenterebbe esattamente dello stesso valore. Oggi l’Ici, e l’Imu che la sostituirà, non gravano sulla casa ove si risiede è vero, ma c’è la concreta possibilità che vengano ripristinate in tempi di crisi economica, come è possibile che le aliquote comunali vengano ritoccate viste le difficoltà in cui versano le amministrazioni comunali.
Aumenti nelle compravendite di immobili: è il terzo effetto che abbiamo elencato. Se ipotizziamo un contribuente che ha una casa modesta con una rendita catastale di mille euro, con l’aumento della rendita l’acquisto di una prima casa a 1100 euro finirebbe per costare 345 euro in più, mentre per una seconda casa l’incremento secco sarebbe di 1386 euro.
mer 28/09/2011 da Giulio Ragni in manovra finanziaria, tagli.
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