Ipoteca illegittima se il debito è modesto e manca il preavviso

Ipoteche illegittime se il debito reclamato è inferiore agli 8000 euro e non viene dato adeguato preavviso al contraente. La decisione presa dalla Corte di Cassazione è di quelle destinate a far discutere.

La sentenza avrà ripercussioni rilevanti in un Paese come il nostro, nel quale purtroppo i pignoramenti immobiliari nel 2009 sono aumentati del 13,4%

La sentenza 4077 del 22 febbraio, così, ha dato ragione alle associazioni dei consumatori, che esultano e chiedono ad Equitalia l’immediata istituzione di uno sportello di conciliazione per dar luogo alla cancellazione e al risarcimento dei danni per le ipoteche illegittime.

Nelle motivazioni della sentenza la Cassazione afferma che ’l’iscrizione di ipoteca è un atto preordinato e strumentale all’espropriazione immobiliare e in quanto tale ne eredita le regole operative’. Come è nata tale questione?

Ebbene tutto nasce dal caso di un contribuente di Castellamare di Stabia. che aveva subito l’ipoteca su un immobile di sua proprietà in seguito al mancato pagamento di un debito inferiore ai 1000 euro.

Opponendosi al provvedimento innanzi al giudice di pace, il malcapitato aveva ammesso l’inadempimento, ma aveva fatto presente che il suo debito – di miseri 916,93 euro in totale – dipendeva anche dalla mancata notificazione della cartella esattoriale.

Di fronte a tali motivazioni, il giudice di pace aveva ritenuto illegittima l’ipoteca, annullandola. Equitalia non ha accettato il giudizio ed è ricorsa alla Cassazione, ritenendo incompetente in materia il giudice di pace.

Secondo Equitalia oggetto dell’azione era solo l’espropriazione immobiliare e non anche l’iscrizione di ipoteca. I giudici della Corte di Cassazione, però, hanno ritenuto giusto respingere il ricorso di Equitalia.

Questo è certamente un precedente importante sulla base del quale le associazioni di consumatori promettono battaglia: sarà class action storica contro Equitalia per la revoca di un milione di ipoteche e il risarcimento danni a un milione di contribuenti?

Staremo a vedere!